Про головне: Медіанна вартість квадратного метра у новобудовах Івано-Франківщини у серпні 2026 року сягнула 66,1 тисячі гривень, ставши найвищою в Україні. Однак у самому Івано-Франківську ціна значно нижча — 44,8 тисячі гривень, оскільки на загальнообласну статистику впливають дорогі рекреаційні об’єкти поблизу Буковеля.
Медіанна вартість квадратного метра у новобудовах Івано-Франківщини у серпні 2026 року сягнула 66,1 тисячі гривень — це найвищий показник серед областей України. Водночас у самому Івано-Франківську квадратний метр коштує значно менше — 44,8 тисячі гривень. Експерти пояснюють таку різницю насамперед появою нових дорогих проєктів у районі Буковеля.
За останній рік медіанна ціна квадратного метра у нових житлових комплексах Івано-Франківської області зросла на 78%. У серпні 2026 року вона досягла 66,1 тисячі гривень за квадратний метр, що вивело область на перше місце серед регіонів України.
Водночас таке різке зростання не означає, що квартири у звичайних житлових комплексах регіону за рік подорожчали майже вдвічі. На загальнообласний показник суттєво впливають нові дорогі об’єкти у туристичних районах.
У самому Івано-Франківську ситуація помітно відрізняється від загальнообласної статистики. За рік медіанна ціна квадратного метра у міських новобудовах зросла на 25% і в серпні становила 44,8 тисячі гривень. Таким чином, різниця між показниками міста та області перевищує 20 тисяч гривень за квадратний метр.
Чому середня ціна на Івано-Франківщині настільки висока
Значний розрив між показниками Івано-Франківська та області пояснюють структурою нових пропозицій, які з’явилися на ринку. На обласну статистику суттєво впливають апартаменти та комплекси готельного й рекреаційного типу поблизу Буковеля. Такі об’єкти продають за значно вищими цінами, ніж квартири у традиційних житлових комплексах обласного центру.
«Тобто за таким подорожчанням стоїть не подорожчання житлових комплексів, а зростання стартових цін готельної та рекреаційної нерухомості», — пояснила керівниця «ЛУН. Статистика» Людмила Кірюхіна.
Різницю демонструють і актуальні пропозиції на первинному ринку. Наприклад, в одному з комплексів у Поляниці поблизу Буковеля вартість нерухомості у серпні починалася приблизно від 118,7 тисячі гривень за квадратний метр. В окремих пропозиціях ціна перевищувала 130 тисяч гривень.
Для порівняння, в Івано-Франківську квартири у нових житлових проєктах можна знайти приблизно за 42–48 тисяч гривень за квадратний метр. Залежно від комплексу, площі та типу квартири вартість може бути вищою, однак вона залишається суттєво нижчою, ніж у частині рекреаційних об’єктів поблизу Буковеля.
Скільки коштує квадратний метр у сусідніх областях
За медіанною вартістю квадратного метра у новобудовах Івано-Франківщина випереджає сусідні західні регіони. На Закарпатті цей показник становить 49,3 тисячі гривень, а у Львівській області — 48,5 тисячі гривень за квадратний метр.
На Волині медіанна ціна становить 42 тисячі гривень, у Рівненській області — 41,2 тисячі. На Хмельниччині квадратний метр оцінюють у середньому у 37,6 тисячі гривень, на Тернопільщині — у 35 тисяч, а в Чернівецькій області — у 31,4 тисячі гривень.
Якщо порівнювати не області, а обласні центри, ситуація виглядає інакше. Найдорожчими містами за вартістю нового житла залишаються Львів та Київ. Медіанна ціна квадратного метра у львівських новобудовах становить 67,2 тисячі гривень, у київських — 63,2 тисячі гривень.
За рік первинна нерухомість у цих двох містах подорожчала приблизно на 15%. Через однакові темпи зростання розрив між Києвом і Львовом фактично не змінився. Івано-Франківськ із показником 44,8 тисячі гривень за квадратний метр залишається помітно дешевшим.
Івано-Франківщина серед лідерів за програмою «єОселя»
Івано-Франківська область також належить до регіонів, де активно користуються державною програмою кредитування житла «єОселя». За кількістю виданих житлових кредитів із 2024 року область увійшла до першої п’ятірки в Україні.
Найбільше кредитів за два роки видали у Києві — 2484. У Київській області їх було 2473, на Львівщині — 763. Івано-Франківська область із 688 кредитами посіла наступну позицію, а на Волині за цей період видали 391 кредит.
Отже, показник у 66,1 тисячі гривень за квадратний метр характеризує весь первинний ринок Івано-Франківської області, до якого входять не лише традиційні житлові комплекси. На статистику суттєво впливають дорогі апартаменти та рекреаційні проєкти у туристичних районах, насамперед поблизу Буковеля. Водночас у самому Івано-Франківську медіанна ціна нового житла у серпні становить 44,8 тисячі гривень за квадратний метр.
💡 Вердикт Шеф-повара:
Хоча Івано-Франківська область демонструє найвищу медіанну ціну квадратного метра в Україні, ця цифра значно завищена через дорогі проєкти в туристичних зонах, таких як Буковель. Реальна вартість житла в обласному центрі, Івано-Франківську, є значно нижчою і становить 44,8 тис. грн/м², що робить місто привабливішим для покупців, які шукають традиційне житло.
За матеріалами: versii.if.ua